부동산136 15억 초과주택대출, 12억이하 중도금 대출 가능 2022.11월 현재 1 주택자 갈아타기 가능성 올라간다. 기존의 주택을 9억에 매도하고 11억대의 집으로 갈아탈 수 있을까? 일단 기존의 대출 3억을 값으면 실자산 6억, 5억이 있어야 갈아탈 수 있다. 기존에는 11억 집을 구매할때 5억 대출이 가능하지 않았지만 지금은 50%를 대출해준다고 하니 터무니 없긴 하지만 가능성은 생겼다. DSR 대략 계산해보니 올라갈 금리를 생각해보면 연봉 9000은 되야 5억 대출이 가능할 듯하다. = 맞벌이로 연봉을 올린다. 월 원리금 상환액(5억/360개월/연 6%) - 300만 원 = 맞벌이로 상환액을 충당하고 변동금리로 금리 8%대까지 예상하고 그안에서 감당할수 있다면 추진한다. 분양가 12억 이하 중도금 대출 가능. 9억 원에 현주택을 매도하고 3억 대출을 값이.. 2022. 11. 2. 투자 정체시기, 지금 나의 할일. 책 리뷰) 인생 단어 - 존 고든 투자 정체 시기인 요즘, 투자로 돈을 불려봤거나, 불어났던 것을 본 사람들의 부작용이 있다. 그것은 지금 하고 있는 일에 대한 회의감이다. 내가 들이는 노력과 시간에 비하면 너무 작아 보이는 나의 가치에 대한 회의감. 버는 돈은 왜 이리 쥐꼬리인지.. 다른 건 다 오르는데 안 오르는 건 내 월급뿐인 것에 하루에도 열두 번씩 그만두고 전업투자자가 될까 생각한다. 하지만 투자의 비수기인 지금 같은 시기에는 정기적으로 들어오는 월급을 아껴 종잣돈을 만들고 투자의 적기가 오면 적극적으로 뛰어들 공부를 하는 것이 현명하다생각이 든다. 내가 생각하기 나름인 마음가짐. 초심으로 돌아가 본다면 이 시기도 행복하게 잘 넘어갈 수 있을 것이다. 존 고든이 쓴 인생 단어라는 책에 해답이 있.. 2022. 11. 1. 오피스텔(아파텔) / 생활형 숙박시설(레지던스) / 도시형생활주택 비교 오피스텔(아파텔) / 생활형 숙박시설(레지던스) / 도시형 생활주택 비교 아파텔 : 주거용 오피스텔로 아파트와 오피스텔을 합쳐서 만든 신조어다. - 거실과 주방이 독립적으로 배치되어 있다. - 평형에 따라 방이 2~3개, 구조가 아파트와 유사하다. - 전용면적은 60~85㎡이 대부분이다. - 아파트는 주택법의 적용을 받지만, 아파텔은 건축법의 적용을 받아 발코니 설치가 불가하다. - 서비스 면적에 해당하는 발코니가 없어 같은 전용면적이어도 실제 사용하는 면적은 아파텔이 아파트보다 좁다. - 아파트는 취등록세가 1.1%, 아파텔은 본질적으로 상업시설에 해당해 4.6%를 세금으로 낸다. - 아파텔은 한 채를 사든 여러 채를 사든 취등록세 중과가 안되고 4.6% 동일 세율이다. - 취득세 관점에서는 주택수에 .. 2022. 10. 11. 양도소득세 / 1가구1주택 / 고가주택 양도소득세 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말한다. - 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세한다. - 따라서 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않는다. 비과세 되는 경우 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않는다. - 양도 당시 실지거래가액이 12억원 초과하는 고가주택은 제외된다. - ’ 17.8.3.이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간이 2년 이상이어야 한다. - ’21.1.1. .. 2022. 10. 10. 이전 1 ··· 29 30 31 32 33 34 다음
