송파구 풍납동 동아한가람 아파트 (송파구 가성비아파트)

송파구 풍납동 동아한가람아파트 분석

 

1. 단지정보  : 서울 송파구 한가람로 446 / 782세대

2. 세부분석 : 74㎡(22평)  / 104㎡ , 105㎡ (31,32평)

3. 단지분석 : 31평 세부분석, 실거래가, 평면, 학군, 단점

 

동아한가람 정보

1. 단지정보

1) 위치 : 서울시 송파구 한가람로 446

2) 세대수 : 782세대 (총 7개 동)

3) 사용승인일 : 1995년 6월 13일

4) 용적률 : 342%, 건폐율 : 28%

5) 건설사 : 동아건설사업(주)

6) 개별난방, 도시가스

 

2. 세부분석 (31평)

1) 104.94㎡ / 84.38㎡(전용률 80%)

2) 방 3 / 화장실 2개

3) 계단식

 

4) 실거래가

- 매매 : 직전가 '23. 2 - 10억 5천(6층), 최고가 '21.8 - 14억 3천(17층)

- 전세 : 직전가 '23. 3 - 4억 500만 원(1층), 최고가 '21. 8 - 9억(10층)

- 매매대비 전세가 50%

- 2023. 3 네이버 매물가격 : 8억 7천 ~ 15억

 

5) 평면 

6) 학군 : 서울풍 납초등학교 (도보로 6분), 영파여자중학교, 풍성중학교

7) 살아본 사람들이 말하는 단점 (ft. 호갱노노)

- 주차 : 주차차단기가 없어 주차문제가 있다. 

- 인프라 : 주변 인프라가 원래도 별로 없었지만 더욱 없어지는 분위기다.

- 교통 : 5호선 천호역, 8선 강동구청역까지 도보로 10분 이상이라 애매하다.

 

동아한가람의 미래가능성

1 주택자 갈아타기를 계획하던 중 10억 이하의 서울권 매물들을 알아보던 중 한강 근처 송파구내의 8억대의 매물을 발견하게 된다. 송파구 풍납동은 문화재 관리구역으로 지정이 되어 있는 곳이라 개발은 한계가 있어 보이지만 방문해 보니 낮은 토성이 고즈넉하게 둘러 쌓여있어 서울 같지 않은 한적한 분위기였고, 나름 아파트 관리가 잘되어 있는 듯 보였다. 멀리 눈을 돌리면 롯데타워가 보이고, 가까이에 한강도 있고, 토성 주변 산책하기도 너무 좋지만, 이미 한계점까지 차있는 용적률로 리모델링 이상은 기대하기 힘들어 보이고, 한강뷰가 나오는 세대와 아닌 세대의 가격 갭차이가 크니 주의해야 한다. 풍납동의 개발을 촉구하는 목소리가 커지고 있는 가운데 서울시와 송파구청의 개발계획을 알아보고 대처하는 것이 좋겠다.