영등포 양평 롯데제과공장 / 한국의 첼시마켓

서울 양평동 롯데제과 영등포공장 → 헤리티지 쇼핑몰로 개발

1. 롯데제과 영등포공장

2. 뉴욕의 첼시마켓

3. 양평동 롯데공장부지의 미래와 수혜단지 (양평 성원, 현대 6차, 거성파스텔)

롯데공장의 변화와 양평동의 미래

1. 롯데제과 영등포공장

1) 위치 : 서울특별시 영등포구 양평로 21길 25

2) 역사 : 고 신격호 롯데 창업주가 1969년 세운 부지면적 11,926㎡규모에 바닥면적 6,913㎡이다.

3) 개발계획 

- 양평동은 롯데그룹의 발상지로, 대대적으로 재개발해 서울의 또 다른 랜드마크 지역으로 탈바꿈하려는 계획을 구상하고 있다.

- 디자인 경영센터장인 카이스트 산업디자인학과 교수 출신 배상민사장을 필두로 롯데지주의 부동산개발 전담부서 레바팀이 안을 짜고 있다.

- 롯데제과와 푸드가 합병하기로 하면서 시너지를 올리고 있다.

- 첼시마켓처럼 한국경제에 보탬이 될 수 있는 혁신적 모델을 고려해 보라는 신동빈 회장의 말에 아파트개발에서 방향을 돌렸다.

- '롯데만의 헤리티지를 디자인 혁신 콘텐츠로 새롭게, 이롭게'

- 단, 롯데제과 관계자는 이에 대해 금시초문이라며 어떤 용도로 변경할지는 아직 알 수 없다고 말해 구체적으로 어떻게 변신할지에 대한 방안은 아직 마련되지 않은 듯하다.

 

 

2. 뉴욕의 첼시마켓

- 1898년 나비스코가 세운 오레오 과자 제조 공장을 식료품점, 레스토랑 등이 들어선 쇼핑몰로 부지면적은 18,743㎡이다. 

- 1997년 개조한 뉴욕의 맨해튼의 명물로 기존 벽체와 지붕 구조물을 유지해 리모델링 비용을 최소화하고, 8층짜리 건물에 각종 식료품점, 레스토랑, 카페, 정보기술, 미디어 계열 등 다수 기업이 입점해 있다.

- 도심 재개발사업의 대표적 성공사례로 꼽히며 여러 곳에 벤치마킹 되고 있다.

- 구글이 입주하면서 더 유명해졌고, 미국 역사보존지구로도 지정되어 있는 건물이다.

 

3. 양평동 롯데공장부지의 미래와 수혜단지

1) 양평동의 미래 (롯데공장부지)

롯데제과 공장, 롯데칠성부지, 롯데홈쇼핑 본사까지 양평동은 롯데가 주름잡고 있는 곳 중에 하나임엔 틀림없다. 롯데칠성부지는 청년주택으로 추진하다가 양평한신 아파트 소유자들의 반대로 무산된 상태고, 롯데제과 공장은 계획은 있지만 아직 확실히 정해진 것은 없어 지켜봐야 할 것 같다. 하지만 오래된 것이 새롭게 바뀔 준비를 하고 있다는 것은 분명하다. 이것은 호재임이 분명하고, 부동산 가격의 하락기에 급격한 상승이 있지는 않겠지만, 하락의 방어막이 되어 줄 것이다. 

 

2) 양평동 롯데공장 수혜단지

 

양평 성원 아파트 

- 세대수 : 372세대 / 1993년 7월 사용승인 / 용적률 344% / 면적 104㎡(31평)

- 매매 : 실거래가 '22. 4월 9억 9천만 원(8층), 최고가 '21. 6월 10억 2천(18층) / 네이버 매물 시세 9억 ~ 11억

- 전세 : 실거래가 '23. 1월 4억 8천(18층), 최고가 '22. 7월 6억 4천(11층) / 네이버 매물 시세 4억 2천 ~6억 5천

- 매매가 대비 전세가 : 60 ~ 61%

 

양평동 현대 6차

- 세대수 : 770세대 / 2000년 12월 사용승인 / 용적률 371% / 면적 72㎡(21평), 102㎡(31평)

- 31평 매매 : 실거래가 '21. 11월 12억(5층), 최고가 '21. 7월 12억 7,500(22층) / 네이버 매물 시세 10억 ~ 13억 5천

- 31평 전세 : 실거래가 '23. 2월 4억 7천(18층), 최고가 '21. 10월 7억 5천(17층) / 네이버 매물 시세 4억 9천 ~ 5억 8천

- 매매가 대비 전세가 : 47 ~ 49%

 

거성파스텔

- 세대수 : 532세대 / 1999년 5월 사용승인 / 용적률 365% / 면적 80㎡(24평), 92㎡(28평), 107㎡(32평), 158㎡(48평)

- 32평 매매 : 실거래가 '21. 8월 12억(4층, 최고가) / 네이버 매물시세 10억 ~ 13억

- 32평 전세 : 실거래 '23. 2월 4억 8,500(19층), 최고가 '21. 7월 7억(14층) / 네이버 매물 시세 5억 7천 ~ 6억 5천

- 매매가 대비 전세가 : 54 ~ 55%