특례보금자리론 (9억 주택 4%대 금리)

특례 보금자리론

1. 종류 : 특례 U-보금자리론, 특례 아낌 e보금자리론, 특례 t-보금자리론

2. 신청대상 : 대한민국 성년, 9억 이하 주택, 소득제한 없다, CB점수 271점 이상, 무주택 또는 1 주택자

3. 상품구조 : LTV70% / DTI 60% / 대출 최대 5억 원 / 대출만기 10,15,20,30,40,50 / 원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환 / 대출금리 4.15% ~ 4.45% / 조기(중도) 상환수수료 없다.

4. 신청방법 : 월요일 ~ 금요일 09:00 ~ 22:00, HF 한국주택금융공사 금융서비스 접속 후 신청

 

특례보금자리론 종류 / 신청대상 / 상품구조 / 신청방법

1. 종류

1) 특례 U-보금자리론

- 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

2) 특례 아낌 e보금자리론

- 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리해 U-보금자리론보다 금리가 0.1p 저렴하다.

3) 특례 t-보금자리론

- 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론으로, U-보금자리론보다 금리가 0.1p 저렴하다.

4) 용도

- 주택구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권이전(보존) 등기일로 부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 (소유권이전과 동시에 대출 취급이 가능하며, 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출이 가능하다.)

- 전세자금반환용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 (현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내로 운영한다.)

- 기존담보대출 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우 (기존 주담대 잔액이상은 대출 불가능)

 

2. 신청대상 

1) 연령 : 민법상 성년

2) 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

3) 주택 및 소유자

- 아파트와 연립, 다세대, 단독주택 소유자

- 채무자 또는 배우자가 소유자인 경우 (채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정한다.)

- 대출승인일 현재 담보주택평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급불가하다. 

▷ 담보주택평가액

① 가격정보 : KB국민은행 시세정보의 일반평균가 (단, 구입용도인 경우 매매가액과 시세정보를 비교해 낮은 금액을 간주)

② 신규입주아파트(300세대 이상)에 대한 잔금대출 취급 시 : 분양가액

③ 재건축·재개발조합·주택조합 등의 조합원 보유분 : 권리가액+추가분담금 포함하여 분양가액 산정

4) 소득요건 : 소득제한 없고, 배우자 소득은 생략 가능하다.

5) 신용평가 및 정보

- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급이 가능하다.

- 소득증빙하는 배우자는 신용정보 확인한다.

6) 주택보유수 : 본건 담보주택을 제외하고, 무주택 또는 1 주택이 가능한데 기존주택은 대출실행일로부터 3년 내에 처분해야 한다.

 

3. 상품구조

1) LTV (주택담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율)

- 아파트 70%, 기타 주택 65% 이내

- 조정지역, CB점수가 271~614점, MSS점수가 운영기준에서 별도로 정하는 경우, 소득추정방법사용하는 경우 10%씩 차감한다.

2) DTI (금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율)

- 최대 60%

- 조정지역은 10% 차감하여 적용한다.

3) 대출한도 : 최대 5억

4) 대출만기 : 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 / 50년

- 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하조건 충족해야 한다.

5) 상환방식 : 원리금균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

- 체증식 분할상환(초기에는 낮은 금액상환, 매월 상환금액이 증가하는 상환방식)은 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용, 대출만기 50년 적용불가하다.

- 대출실행 후에는 원금상환방식 변경이 불가하다.

6) 대출금리 : 4.15% ~ 4.45%

7) 금리우대 및 가산

- 우대금리(+) : 한부모가구, 장애인, 다문화, 다자녀 → 0.4% p / 신혼가구 → 0.2% p 최대 2가지 중복가능 / 미분양입주자 → 0.2% p

- 가산금리(-) : 투기지역 담보물 → 0.1% p 

8) 조기(중도) 상환수수료 없다.

 

4. 신청방법 (월요일 ~ 금요일 09:00 ~ 22:00)

1) HF 한국주택금융공사 금융서비스 접속 후 신청클릭 / 본인인증 후 / 정보 작성 / 스크래핑(서류 제출 자동화) 서비스 신청 / 신용정보확인 / 배우자정보제공동의 / 담보주택정보작성 / 인적사항작성 / 대출조건작성 / 최종확인 / 신청완료 / 수정요청 / 서류제출

- 기본서류 : 신청인 및 배우자의 재직 및 소득정보, 매매계약서 또는 임대차계약서

2) SC제일은행 영업점에서 아낌 e 금리와 동일한 조건으로 신청가능하다.

- 디딤돌 대출만 단독으로 이용하고자 하는 경우 국민, 기업, 농협, 신한, 우리은행 또는 기금 e 든든 홈페이지에서 신청

(디딤돌 대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있다.) 

3) 전화문의 : 1688 - 8114