휘경자이 디센시아 분양 [분양가, 청약유의사항]

휘경자이 디센시아

이미지 출처 : 자이홈페이지

- 휘경 3 재정비촉진구역 주택 재개발정비사업

- 지하 3층 ~ 지상 35층 (아파트 14개 동)

- 세대수 : 총 1,806세대 중 일반분양 700세대

- 입주예정일 : 2025년 6월 (예정)

 

휘경자이 디센시아 분양정보

1. 위치

- 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대

- 외대 앞역(1호선) 및 회기역(1호선, 경춘선, 경의중앙선), 청량리역(GTX-B, C 계획) 환승센터 등 이용이 편리하다.

- 동부간선도로(지하화 계획), 북부간선도로, 내부순환도로 등 주요 간선도로의 이용이 편리하다.

이미지 출처 : 자이홈페이지

2. 교육

- 휘경초, 휘경중, 청량중, 청량고, 경희고가 있다.

- 고려대, 한국외대, 경희대, 서울시립대 등 대학밀집지역이다.

 

3. 생활인프라

- 롯데백화점(청량리점), 하나로마트, 이경시장 등이 있어 편리하다.

- 경희의료원, 삼육서울병원 등 대형의료기관 근거리 위치하고 있다. 

- 배봉산근린공원 인접되어 있고, 중랑천, 청장산, 홍릉근린공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 

 

4. 분양가

주택형	분양가 (최고가)	발코니확장비용 (최고가)	분양세대수
39 (16평)	413,000,000원	-	19세대
59 (24평)	773,000,000원	18,300,000	607세대
84 (34평)	976,000,000원	19,500,000	74세

5. 분양일정

견본주택오픈일	특별공급	1순위 (해당/기타)	2순위	당첨자발표일
3월 31일(금)	4월 3일 (월)	4월 4일 (화)	4월 5일 (수)	4월 11일 (화)

6. 청약유의사항

1) 전용면적 85㎡ 이하 : 일반공급 세대수를 40% 가점제로, 나머지 60%는 경쟁이 있을 경우 추첨제 우선공급을 적용한다. 

- 추첨제 60% 중 75%는 무주택 세대구성원, 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1 주택 소유자에게 공급한다. 

- 동일순위 신청자(가점제, 추첨제 모두) 중 경쟁이 있을 경우 서울특별시 거주자 우선한다. 

- 1 주택자 기존주택처분의무 폐지 (청약홈에서 청약진행 시 처분서약 여부와 관계없이 '1 주택 소유'로 청약해야 한다.)

2) 특별공급대상자(기관추천, 다자녀, 신혼, 노부모, 생애최초) 84 타입(34평형) 청약 가능하다.

3) 전매제한 소유권이전등기일까지로 되어있지만 1년으로 완화예정이다.

4) 실거주 의무가 없어 준공 후 임대가 가능하다.

5) 중도금대출 60% 대출 가능하다.

 

7. 견본주택 사전예약 (3월 31일 오픈)

1) 관람기간 : 3월 31일 (금) ~ 4월 4일(화)

2) 온라인예약 : 일자별, 시간대별 인원제한(선착순)

3) 예약기간 : 3월 24일(금) ~ 3월 30일(목)

4) 주소 : 서울특별시 강남구 영동대로 319, 대치동자이갤러리 3층

이미지 출처 : 자이홈페이지

청약 전 체크포인트

1) 소음

1호선 역세권이지만 1호선과 경춘선 두 개의 지상철 사이에 끼어있는 부지라 소음은 감안하고 청약을 넣어야 한다. 청약을 넣기 전에 꼭 가서 양쪽으로 지하철이 지나가는 소음을 들어보길 추천한다. 역과 가깝다는 것은 굉장한 메리트이고, 창문을 닫으면 안 들린다고 하지만 부지 안쪽 동이 아니라 철로 쪽에 붙어있는 동이라면 힘들 수 있다. 

2) 가격

서울에 분양하는 아파트들이 가격이 있는지라 30평대가 10억 안쪽이라는 것이 굉장히 가격적 메리트가 있어 보이지만 주변아파트를 보면 지금은 큰 가격차이가 없다는 것을 알 수 있다. 하지만 이문휘경 쪽 개발이 완성되었을 때의 모습을 생각한다면 서울에 신축에 30평대가 10억 안쪽이라면 훗날 그때 분양받았어야 했다고 후회할 수 있다. 

3) 학군

제일 아쉬운 부분이다. 소음도 가격도 다 그래 서울이니까 감안할 수 있다고 청약을 넣어보고 싶지만 혹 내가 들어가서 살 수 있기 때문에 학군을 안 볼 수가 없는데 초등학교가 너무 멀다. 개발계획에 학교가 포함되어 있다고 하지만 있던 학교도 없어지는 시기에 새 학교는 기대하기 힘들다. 아이가 없는 부부나 근처 대학에 다니고 있는 가족이라면 도전해 보길 바란다. 

4) 청약예상

84 타입은 일반분양 세대수가 적어 완판 될 것이고, 59 타입도 600세대 정도여서 줍줍까진 안 갈 듯하다. 59 타입은 25년 6월까지는 8천 정도만 있으면 분양받을 수 있어 진입장벽이 낮다. 학교만 가까이 있었어도 한번 도전해 보는 건데.. 일단 실거주로 서울에 진입을 꿈꾸는 우리는 이번엔 패스다.