DMC파크뷰자이

DMC 파크뷰자이 분석

1. 단지정보 : 서울시 서대문구 가재울미래로 2 / 4300세대 / 2015년 10월 26일

2. 세부분석 : 1단지 / 111F-1㎡ / 84.97㎡ (전용률 76%)

3. 단지분석 : 34평 세부분석, 실거래가, 평면, 학군, 장단점

 

DMC파크뷰자이

1. 단지정보

1) 위치 : 서울시 서대문구 가재울미래로 2

- 지하철 : 가좌역(경의중앙선/ 1단지 기준 도보 7분)

- 대중교통 : 광화문 25분 / 여의도 40분 / 강남역 1시간

2) 세대수 : 4300세대 (기타 임대 750세대 포함, 총 61개 동)

3) 사용승인일 : 2015년 10월 26일

- 2023년 5월 현재 아파트 도색작업 진행 중

4) 용적률 : 233% / 건폐율 : 19%

5) 건설사 : GS건설, SK건설, 현대산업개발

6) 지역난방, 열병합

 

2. 세부분석 (1단지 / 111F-1㎡ 34평)

1) 111.98㎡ / 84.97㎡(전용률 76%)

2) 방 3개, 욕실 2

3) 계단식

4) 실거래가

- 매매 : 직전가 '23. 4 - 10억 7천(3층), 최고 '21. 9 - 15억 4천(10층)

- 전세가 : 직전가 '23. 5 - 6억 2,800(13층), 최고 '21. 12 - 10억(11층)

- 매매대비 전세가 : 52%

- 2023년 5월 네이버 매물가격 : 11억 5천 ~ 13억

5) 평면

6) 학군

- 서울가재울초등학교 : 혁신초, 도보 1분, 1단지가 감싸고 있는 가재울어린이공원 옆에 정문이 있어 안전하게 등교가능

- 가재울중학교, 명지중학교

7) 살아본 사람들이 말하는 장단점(ft. 호갱노노)

- 커뮤니티 시설이 잘되어 있으며 1,2,3단지 사람들이 같은 커뮤니티를 이용할 수 있다. 

- 조식서비스가 가능하고, 수영장이 있다.

- 주변에 규모가 있는 학원가가 없는 것은 아쉽다. 

- 1단지 아닌 곳은 지하철 역과의 거리가 좀 있다. 

DMC파크뷰자이의 미래가능성

MBC, CJ E&M 등 다양한 IT, 미디어 기업이 입주해 있는데 주변에 월드컵아파트, 수색정비구역과 함께 가재울 뉴타운이 관련 종사자들의 신흥 주거지가 되었다. 상암동 월드컵아파트는 2005년, 수색동 수색정비구역은 2021년, 가좌동 가재울뉴타운은 2015년 입주하였는데 수색동보다 저렴하고, 상암동보다는 신축급이며 대단지아파트 밀집지역이라 살기 좋을 듯하다. 단지를 돌아보며 느낀 점은 주말 저녁 단지 산책하는 사람들과 커뮤니티를 이용하는 사람들과 아이들이 정말 많았고, 8년 차 되는 아파트라 그런가 신축느낌인데 단지 내 나무들이 많이 자라 있어 쾌적한 느낌이었다. 초등학교 정문이 아파트 단지가 품고 있는 공원을 향하고 있어 안전하게 등하교할 수 있을 것 같아 마음에 들었다. 역시 1단지 초등학교 부근 아파트가 좋겠다 생각했는데 다른 단지에 비해 1억 정도 비싸게 매물이 나오고 있다. 신축급아파트를 알아보다가 눈길이 간 아파트였는데 지금 다니고 있는 직장과의 거리가 조금은 마음에 걸리고, 학원가를 이용하고 있는 시점에 조금은 아쉬운 느낌이 있다. 하지만 매력적인 곳이란 생각이 들어 계속 지켜봐야겠다.