고덕강일, 고양창릉, 남양주진접 '23년 2월 공공분양 첫 사전청약

고덕강일 3단지, 고양창릉 S3, 남양주 진접 2, 양정역세권 S5

1. 고덕강일 3단지

2. 고양창릉 S3

3. 남양주진접 2 

4. 양정역세권 S5

 

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사전청약단지

 

1. 고덕강일 3단지

1) 입지 : 서울 도심에 위치하고 북쪽으로는 한강, 남쪽으로는 망원천이 흐르고 이미 단지가 형성되어 있는 곳에 분양하는 물량이라 초등학교, 중학교, 상가 등 주변인프라가 갖춰있다.

2) 세대수 : 500세대 

3) 나눔형(이익공유형) 공공분양 : 분양가 시세의 70% / 의무거주기간 5년 / 대출 1.9 ~ 3.0% 금리로 최장 40년간 분양가의 80%까지 가능 / 전체물량의 80%가 특별공급 나머지 20%가 일반공급이다.

4) 토지임대부 분양주택 : 토지는 공공이 소유하고 건축물만 수분양자에게 건설원가 수준으로 분양한다. 토지임대료는 월 40만 원 정도라고 한다. 5년의 의무거주기간이 있으니 2,400만 원 정도를 낸다고 생각하면 되겠다.

5) 추정분양가(실제분양가는 본 청약 때 결정) : 59㎡ - 355,375,000원

6) 신혼부부, 생애최초 총 자산요건 : 341,000,000원 이하 (전세보증금포함)

 

2. 고양창릉 S3 

1) 입지 : 일산신도시와 서울 사이에 위치하고 있으며 지하철 3호선, 경의중앙선, GTX-A노선(예정)을 이용하고, 주변 삼송·원흥지구와 연계하여 생활여건이 편리하다. 단지인근에 유치원과 초등학교 설립이 계획되어 있다.

2) 세대수 : 사전청약 877세대 (특별공급 694세대, 일반공급 183세대), 본청약 79세대

3) 나눔형(이익공유형) 공공분양 : 분양가 시세의 70% / 의무거주기간 5년 / 대출 1.9 ~ 3.0% 금리로 최장 40년간 분양가의 80%까지 가능 / 전체물량의 80%가 특별공급 나머지 20%가 일반공급이다.

4) 추정분양가(실제분양가는 본 청약 때 결정) : 46㎡ -297,920,000원 / 55㎡ - 376,490,000원 / 59㎡ - 397,780,000원 / 74㎡ - 494,890,000 / 84㎡ - 552,830,000원

5) 신혼부부, 생애최초 총 자산요건 : 341,000,000원 이하 (전세보증금포함)

 

3. 남양주 진접 2

1) 입지 : 지하철 4호선, 9호선이 예정되어 있는 풍양역을 신설예정이고, 국지도 98호선도 개통이 예정되어 있어 서울과 강북권 접근성이 우수하다. 인근에 유치원과 초등학교와 중학교가 설립예정이다.

2) 세대수 : 372세대

3) 일반형 공공분양 : 분양가 시세 80% 수준 / 이익공유의 조건이 없는 분양주택 / 전체물량의 70%가 특별공급, 나머지 30%가 일반공급 / 디딤돌, 보금자리론 대출이 가능하다.

4) 추정분양가(실제분양가는 본 청약 때 결정) : 55㎡ - 314,060,000원 / 59㎡ - 337,480,000원

 

4. 양정역세권 S5

1) 입지 : 양정역(경의중앙선)이 위치한 역세권지구로 단지 인근에 초등학교와 중학교가 설립 예정이다. 

2) 세대수 : 사전청약 549세대

3) 나눔형(이익공유형) 공공분양 : 분양가 시세의 70% / 의무거주기간 5년 / 대출 1.9 ~ 3.0% 금리로 최장 40년간 분양가의 80%까지 가능 / 전체물량의 80%가 특별공급 나머지 20%가 일반공급이다.

4) 추정분양가(실제분양가는 본 청약 때 결정) : 59㎡ - 308,570,000원 / 74㎡ - 378,870,000원 / 84㎡ - 428,310,000원

5) 신혼부부, 생애최초 총 자산요건 : 341,000,000원 이하 (부동산, 자동차, 금융자산, 전세보증금포함)

 

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신청자격

1) 당해요건 : 사전청약 공고일 기준 거주 중이면 신청이 가능하며 본청약 입주자 모집공고일까지 거주기간을 충족해야 한다.

2) 추첨제 : 일반공급 중 잔여공급을 대상으로 하며, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입만으로 청약이 가능하다.

 

청약접수일정

1) LH 고양창릉, 양정역세권, 남양주진접 2 : 특별공급 '23.2.6 ~ 2.10 / 일반공급 '23.2.13 ~ 2.17 / 발표 '23.3.30

2) SH 고덕강일 : 특별공급 '23.2.27~28 / 일반공급 우선 '23.3.2 ~ 3.3, 잔여'23.3.6 / 발표 '23.3.23

 

- 당첨자 발표일이 다른 공공분양주택에 중복신청가능, 먼저 발표된 당첨권이 우선이 된다.

- 특별공급과 일반공급 중복신청이 가능하며 특별공급에서 당첨되면 일반공급에서 제외된다.

- 일반공급 중 우선공급은 일반공급 물량의 80%를 입주자저축 1 순위자에게 우선공급하며 경쟁 시에는 순차제(3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분) 방식에 따라 선정한다. 

- 총 잔여물량은 우선공급 낙첨자와 잔여공급 신청자를 대상으로 추첨제방식으로 공급한다.

- 공공사전청약 당첨 포기자 및 부적격 당첨자와 그 세대에 속한 자는 당첨자 발표일로부터 6개월 동안 공공 사전청약 당첨자로 선정될 수 없다.

 

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사전청약 조건이 된다면..

공공에서 분양하는 것들은 평수도 작고 입지가 좋지 않다는 선입견이 강했는데 84타입도 있고, 가격도 다른 곳에서 전세로 사는 가격보다 훨씬 저렴해 분양지역에 살고 있는 입주민이라면 분양을 넣어보는 것도 좋겠다. 2027, 8년 입주예상된다고 하는데 입주시기와 본청약 때 달라질지도 모르는 분양가는 감안하고 있어야 할 것이다. 일단 사전청약을 넣어보고 입주시기까지 분양받은 집과 다른 집들을 비교 분석해보면서 공부하자.