고덕강일 3단지 토지임대부 사전청약 입주자모집공고

고덕강일 3단지 2차 사전청약 입주자모집공고 ('23. 6. 13.)

- 위치 : 서울특별시 강동구 강일동 174 일원

- 공급대상 : 전용면적 49㎡ 590호 (총 1,305호 중 59㎡ 715호, 49㎡ 590호)

- 토지임대부 분양주택 사전청약

- 추정 주택분양가격 : 314,447,000원

- 추정 토지임대료 : 월 350,000원

- 본청약 예정시기(후분양) : 2026년 8월

- 입주예정시기 : 2027년 3월

- 신청일정 : 특별공급(6.26 ~ 6.27) / 일반공급(6.28 ~ 6.29) / 당첨자발표 (7.12)

- 신청방법 : 인터넷청약 시 SH 인터넷청약시스템 (i-sh.co.kr)

 

토지임대부 사전예약 '고덕강일 3단지'

1. 입지

- 지하철 5호선 강일역은 차량으로 이용해야 하는 단점이 있지만, 9호선 강일 - 미사연장선이 들어오게 되면 도보 10분 거리에 지하철역이 생긴다. 

- 강남역 50분 / 잠실 40분 / 서울역 1시간 소요된다.

- 단지 옆 수도권 제1순환고속도로와 서울양양고속도로가 단지 옆에 바로 붙어있어 소음이 있을 수 있다. 

- 근처 기존에 입주한 아파트 세대들이 있어 인프라가 갖춰져 있다.

 

2. 학군

- 강빛 초, 중학교가 근처에 있어 편리하다.

- 작은 신도시 학군이라 생각하면 될 것 같다. 근처에 학원들이 상가에 많이 있고, 이미 인프라를 이루고 있다.

 

3. 평면도 49㎡(22평)

- 투룸 49 타입 평면치고는 판상형으로 잘 나온 것 같다. 59 타입에 방, 화장실 하나씩 빠진 구조라고 생각하면 되겠다. 

22평

4. 사전예약 (=사전청약)

- 본청약전에 토지임대부 분양주택공급을 위해 사전예약당첨자를 모집하는 것으로 당첨자는 본청약시 우선공급받는다.

- 사전예약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능하다. 

- 당첨자 및 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원을 유지해야 본청약시 당첨자로 선정될 수 있다. 

- 다른 분양의 당첨자로 선정된 경우 사전예약 당첨자 선정이 취소된다.

- 본청약 최종입주자로 선정되기 전 사전예약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 지위를 포기한 분 또는 신청자격 부적격 등으로 사전예약당첨자 선정이 취소된 분 및 그 세대에 속하는 분은 사전예약당첨일로부터 6개월 동안 다른 공공주택의 사전예약당첨자로 선정될 수 없다.  

 

5. 토지임대부 분양주택

- 토지 소유권은 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말한다. 

- 본청약을 통해 토지에 대한 임대차계약을 체결한다. 

- 40년 간 거주한 뒤 재계약 통해 최장 80년까지 안정적 거주 가능하다. 

- 사전청약 시 토지임대료는 본청약시에 변경될 수 있다. 

- 주택을 양도하려는 경우 한국토지주택공사에 해당 주택의 매입을 신청하여야 한다. 

 

6. 사전예약 자격조건

1) 사전예약 입주자모집공고일(6. 13) 현재 / 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주 / 1세대 1 주택

 

2) 지역우선공급

- 공고일(2023. 6. 13.) 현재 서울특별시 거주

- 동일순위 내 경쟁 시 해당지역에 거주하고 있는 분에게 우선공급 비율만큼 우선공급한다. 

- 우선공급(서울) 50% / 수도권 50%

- 해당지역 거주자가 50% 우선공급에서 낙찰되면 나머지 50% 수도권거주자와 다시 경쟁한다. 

 

3) 특별공급, 일반공급 공통사항

- 무주택세대구성원, 무주택자

- 세대주 아니어도 가능하다.

 

4) 특별공급

① 신혼부부

- 과거주택소유했어도 가능하다.

- 입주자저축 : 가입 6개월 경과, 6회 이상 납입

- 소득 : 월평균소득 130% 이하 / 맞벌이 140% 이하

- 총 자산 : 379,000,000원 이하

- 서울 예비신혼, 혼인기간 2년 이내, 2세 이하 자녀 둔 신혼 및 한부모가족 30% 우선 > 신혼특공 가점 > 가점동일 시 추첨

 

② 청년

- 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하로 혼인 중이 아닌 자

- 과거주택소유한 적 없어야 한다.

- 입주자저축 : 가입 6개월 경과, 6회 이상 납입

- 소득 : 월평균소득 140% 이하

- 총 자산 : 본인 289,000,000원 이하 / 부모 1,083,000,000원 이하

- 서울거주 중인 5년 이상 소득세를 납부한자 30% 우선 > 청년특별 우선공급 가점이 높은 순 > 가점동일 시 추첨

 

③ 생애최초

- 과거주택소유한 적 없어야 하고, 혼인 중, 미혼인자녀가 있는 분, 5년 이상 소득세를 납부한 분

- 입주자저축 : 가입 12개월 경과, 12회 이상 납입 / 저축액 선납금포함 600만 원 이상

- 소득 : 월평균소득 130% 이하 

- 총 자산 : 379,000,000원 이하

- 월평균소득 100% 이하인 분 70% 우선 중 추첨 > 월평균소득 130% 이하인 서울시 거주자 중 추첨 

 

5) 일반공급

① 우선공급

- 과거주택소유했어도 가능하다.

- 입주자저축 : 가입 12개월 경과, 12회 이상 납입

- 소득 : 월평균소득 100% 이하 

- 총 자산 : 379,000,000원 이하

- 서울시 거주 3년 이상 무주택세대 구성원 저축총액이 많은 분 80% 우선 > 서울시 거주자 > 경쟁 시 추첨

 

② 잔여공급

 

- 입주자저축 : 가입자

- 소득 : 월평균소득 100% 이하 

- 총자산 : 379,000,000원 이하

 

6) 소득기준

 

고덕강일 3단지 분양예상

고덕강일지구를 3억 원에 분양받을 수 있는 큰 메리트가 있지만, 토지임대부인 것이 마음에 걸리는 것이 사실이다. 구축으로 갈수록 남는 건 토지가격인데.. 일반분양으로 나왔다면 좋았겠다 하는 아쉬움이 남는다. 그래도 내가 조건이 맞고 아무리 대출을 당겨도 수방사 넣을 가격은 안될 것 같다면 일단 넣어보는 거다. 되고 나서 나중에 돈을 더 열심히 모으고, 이곳과 비교해 봤을 때 좋은 곳이 생긴다면 옮겨 타면 되는 것 아닐까? 단, 마음 편하게 살겠다는 생각을 가지고 진입해야지, 시세차익을 남기겠다는 생각을 가지고 있다면 넣지도 말자.