동작구 수방사 사전청약 입주자모집공고 (일반형)

동작구 수방사 입주자모집공고 '23. 6. 9.

- 위치 : 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원 

- 공급호수 : 총 556호 중 사전청약 공급호수 255호

- 공고일 : '23. 6. 9 / 마감일 '23. 6. 22.

- 공급일정 : 특별공급 '23. 6. 19 ~ 20 / 일반공급 '23. 6. 21. ~ 22

- 신청방법 :  모집공고문 | 분양정보 | 사전청약 | 사전청약 (lh.or.kr)

- 당첨자발표일 : '23. 7. 5.

- 추정 분양가 : 877,250,000원

- 본청약 예정 시기 : '24. 9. 15

- 입주 예정 시기 : 2027년도

- 문의처 : 1670 - 4007

이미지 출처 : 뉴:홈

2023년도 사전청약 확대발표 (수방사, 고덕강일, 안양, 남양주) (tistory.com)

2023년도 사전청약 확대발표 (수방사, 고덕강일, 안양, 남양주)

 

동작구 수방사 사전청약 (공공분양)

1. 입지

- 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원 

- 1,9호선 노량진역 도보 10분 거리, 9호선 노들역까지 도보 7분 정도 소요된다.

- 여의도까지 10분, 서울까지 25분, 강남역까지 30분 정도면 도착 가능하다.

- 사육신역사공원, 노들나루공원, 한강공원, 노들섬까지 산책할 수 있는 곳이 많다. 

- 한강 바로 앞이어서 영구적인 한강뷰가 가능하다.

- 흑석역 근처 중앙대학병원, 여의도 쪽 백화점과 상업시설을 가까이에서 이용할 수 있다.

= 철도와 올림픽대로가 바로 앞에 있어 소음이 있다.

= 남서 측에 한국전력 노량진동 변전소가 위치하고 있다.

= 단지 근처엔 딱히 큰 마트와 상업시설이 없는 점은 조금 아쉽다. 

2. 학군

- 영본초등학교와 본동초등학교가 있는데 단지에서 거리가 좀 있고, 두 초등학교 다 고바위에 위치해 있어 학교 가는 길은 조금 힘들 수 있겠다.

 

3. 단지배치도 

- 5개동, 주민공동시설, 단지 내 상가, 놀이터, 주민 운동시설, 공원 등이 배치되어 있다. 

4. 평면  전타입 59㎡ (24평)

5. 입주자 모집공고

1) 사전청약

- 본청약 이전에 공공주택 공급을 위해 입주예약자를 모집하는 것으로 금회 선정된 당첨자는 추후 본청약시 우선공급받을 수 있다. 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능하다.

- 지역우선 공급 거주기간 요건이 있는 경우 : 모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 본청약입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야 한다. 

- 당첨자는 다른 공공주택 사전청약 모집에 신청할 수 없다.

- 본청약까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다. 

- 본청약까지 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 신청자격 부적격등으로 당첨자 선정에서 취소되거나 지위를 포기한 자는 사전청약 당첨일로부터 6개월 동안 다른 공공주택단지의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없다. 

 

2) 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주 / 성년자인 무주택세대구성원 / 1세대 1 주택 기준으로 공급한다.

 

3) 특별공급 

① 다자녀

- 입주자저축 가입 6개월 경과

- 월평균 소득이 120% 이하

- 서울특별시 거주자 50%, 수도권 50% 공급

 

② 신혼부부

- 혼인기간 내 주택을 소유한 적이 없어야 한다.

- 입주자저축 가입 6개월 경과

- 월평균소득 100% 이하(우선공급) / 월평균소득 130% 이하(잔여공급)

- 서울특별시 거주자 우선 공급

- 경쟁이 있을 시엔 추첨으로 당첨자 선정한다. 

 

③ 생애최초

- 생애 한번도 주택을 소유한 적이 없어야 한다.

- 입주자저축 1 순위자로 가입 1년 경과, 12회 이상 납입

- 월평균소득 100%, 맞벌이 120% 이하 (우선공급) / 월평균소득 130%, 맞벌이 140% 이하 (잔여공급)

- 서울특별시 거주자 우선공급 

- 경쟁이 있을 시엔 추첨으로 당첨자 선정한다. 

 

④ 노부모부양

- 신청자 본인이 세대주

- 입주자저축 1 순위자로 가입 1년 경과, 12회 이상 납입

- 월평균소득 120% 이하

- 서울특별시 거주자 우선공급

 

4) 일반공급 

① 우선공급

- 입주자저축 1 순위자로 가입 1년 경과

- 월평균소득 100% 이하

- 서울특별시 거주자 우선공급 80%

- 경쟁 시 3년 이상의 기간 무주택 세대주로서 저축총액이 많은 분이 우선

- 동일 순위내 경쟁 있는 경우 추첨

 

② 잔여공급

- 입주자저축 가입자면 가능

- 월평균 소득 100% 이하

- 경쟁이 있는 경우 추첨으로 선정

5) 특별공급, 일반공급 공통자격조건

- 무주택세대 구성원

- 자산 : 부동산 215,500,000원 / 자동차 36,830,000원 

 

6) 지역우선공급

- 공고일 현재 서울특별시 거주자 우선공급 

- 본청약 예정 시기 : 2024년 9월 15일경

 

7) 전매제한 3년

- 산정기준일 : 본청약 당첨자 발표일

- 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며, 변경될 수 있다. 

 

8) 거주의무기간

- 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% ~ 100% 미만인 경우 : 3년

- 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 미만인 경우 : 5년

- 산정기준일 : 해당 주택의 최초 입주가능

 

동작구 수방사 청약 예상

단점이 있긴하지만 서울 도심 한강뷰에 8억 원대의 신축아파트의 메리트는 정말 크다. 분양물량이 얼마 안 돼서 아껴두었던 청약통장들이 많이 나올 것 같다. 아직은 전매제한과 거주의무기간이 있으니 실거주를 생각하고 청약하길 바라고, 서울에 사는 자격조건이 맞는 무주택자라면 꼭 한번 도전해 보길 바란다.