부동산 투자공부 / 책리뷰 '부자들의 개인도서관' - 이상건

부동산 투자 공부 

 '부자들의 개인 도서관' _ 이상건

 

쇼펜하우어는 돈의 중요성을 제대로 알라고 조언한다. 그는 사람들이 돈을 소중히 여기는 것을 지극히 자연스러운 일로 받아들인다. 왜냐하면 다른 소유물과 달리 돈은 절대적이기 때문이다.  '돈이 아닌 소유물은 단지 한 가지 욕구만을 충족시켜준다. 예를 들어 음식은 배를 채워 주고, 술은 취흥을 돋우고, 약은 환자들에게 요긴한 것이고, 모피 코트는 추울 때만 필요하다. 그 모든 것들은 상대적이지만 돈은 절대적이다. 돈은 한 가지 욕구만 구체적으로 충족시켜 주는 것이 아니라 모든 욕구를 추상적으로 충족시켜 주고 있다.'

 

우리는 마크 트웨인의 삶에서 몇 가지 교훈을 얻을 수 있다. 돈을 버는 기본은 자신의 재능을 극대화하는 데 있다. 마크트웨인은 사업실패로 빚더미에 올랐지만 비싼 강연료를 받아서 빚에서 탈출할 수 있었다. 돈을 버는 기본은 자신의 몸과 재능을 파는 것이다. 기술이든 재능이든 성실이든 자신만의 무기를 하나쯤 들고 있어야 한다는 얘기다. 

 

 

부동산 투자의 역사에서 얻은 투자 아이디어

 

첫째, 경제 불황기에 정부가 경기 활성화를 위해 금리를 낮추고 돈을 풀고 부동산 규제를 풀 때가 바로 부동산 투자의 적기라는 점이다. 

 

둘째, 중요한 건 시중 자금의 양이다. 시중에 돈이 많아지면 자연스레 인플레이션 현상이 일어나고 이는 부동산 값 상승으로 이어진다. 돈이 많아진다는 것은 바로 부동산을 사라는 신호다.

 

셋째, 정부 정책의 흐름을 이해하는 것이 중요하다. 정부다 부동산 시장을 살리려고 하는지 아니면 반대로 규제를 하려고 하는지 잘 살펴야 한다. 정부다 부동산 값이 오른 뒤 내놓는 카드는 예나 지금이나 비슷하다. 세제를 강화하고 투기과열지구 등을 통해 거래를 줄이는 방식을 주로 활용한다. 부동산 투자는 정부와의 머리싸움을 어떻게 하느냐에 따라 결정된다.

 

넷째, 대세 상승 흐름의 패턴을 잘 이해해야 한다. 부동산 값이 오를 때는 1등 아파트인 강남 지역부터 오른 후 신도시로 확산된다. 주식시장이든 부동산 시장이든 대세 상승기에는 힘 있게 끌고 가는 대장이 있어야 한다.

 

투자는 불확실성과의 싸움이다. 미래를 어느 누구도 예측할 수 없기 때문에 자그마한 확실성을 추구하는 것이다. 확실성의 추구란 무엇인가? 그것은 바로 시장의 비합리성으로 인해 주식이나 부동산 등 투자자산이 비정상적으로 가격이 하락한 시점에 싸게 사들이는 것이다. 위대한 투자가들이 모두 자신의 기준에 따라 가격이 싼 투자처를 찾는 게임에 몰입했던 것도 경제를 불확실하게 바라봤기 때문이다. 이점이 바로 경제의 특성을 불확실성, 불합리성, 불가역성으로 바라본 케인즈에게 배워야 할 첫 번째 투자 아이디어다.

 

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부동산 공부

돈을 소중하게 여기고 나의 능력을 이용해 돈을 벌어 모아야 한다. 

부동산 공부엔 끝이 없는 것 같다. 

매번 상황이 달라지고 정책이 달라지니 불확실성과의 싸움에서 이기기 위해서는 현시점에 정책을 공부하고 하락기에 싸게 구매해 상승기에 비싸게 파는 것을 반복해야 자산가의 반열에 올라설 수 있을 것이다.

 

투자의 아이디어를 현시점에 반영해보자면

첫째, 지금은 경제 불황기인가? 불황기이긴 하지만 금리가 높고, 코로나19로 인해 돈을 풀었던 시기는 지났다. 부동산 규제는 서서히 풀고 있는 추세다.

둘째, 자금의 양은? 시중에 돈이 많아졌던 시기에 부동산 가격이 올랐다. 지금은 시중에 돈이 많지 않다. 고금리로 인해 풀었던 돈을 거두어들이고 기회를 보고 있다.

셋째, 정부 정책의 흐름은 부동산 시장을 살리려고 하고 있다. 규제를 풀고 대출을 늘려주고 있다.

넷째, 대세 상승흐름 패턴은 긴 상승기로 인해 침체기에서 하락기로 가지 않을까 생각된다.

 

네 가지 중에 현상황에 긍정적인 것 하나는 정부 정책의 흐름이다. 이 정책과 맞물려 금리가 서서히 낮아진다면 다시 상승기로 갈 수 있을까? 

확실한 것은 지금은 투자의 시기는 아니라는 것이다.

단, 저렴하게 구입할 수 있는 시기가 오고 있다는 것은 맞는 것 같다.

공부하고, 내 능력을 키워 돈을 모으며 기회를 기다려보자.