생활숙박시설 '평촌푸르지오센트럴파크' 오피스텔로 전환가능?

생활숙박시설

주거용 오피스텔과 숙박용 호텔이 합쳐진 의미로 장기투숙자를 위한 서비스를 제공하는 숙박시설이다. 호텔과 달리 취사와 바닥난방이 가능하고, 오피스텔과 달리 주택수에 포함되지 않고, 대출규제에서도 자유로워 투자자들에 인기를 끌었다. 해운대에 있는 엘시티 더 레지던스가 고급생활형숙박시설이다. 2021년 4월 정부가 생활숙박시설을 주거목적으로 전용하는 행위를 막기로 했으나, 선의의 피해자가 발생되는 것을 방지하고자 2023년 10월 14일까지 한시적으로 생활숙박시설의 용도변경을 허용했다.

 

규제시행을 3개월정도를 앞두고 있는 시점에 용도변경이 쉽지 않은 관계로 내년입주를 앞두고 있는 평촌푸르지오센트럴파크에 관심이 쏠리고 있다. 오피스텔로 용도변경을 하지 못하면 숙박업외에 주거용도로는 사용할 수 없는데, 분양을 받은 사람들은 주거에 목적을 두고 있는 사람들이 대부분이기 때문이다. 

 

평촌푸르지오센트럴파크

1. 위치 : 경기도 안양시 동안구 관양동 1591-6

- 4호선 평촌역에서 도보 5분거리

- 강남역까지 40분, 서울역까지 50분정도 소요된다. 

- 평촌역과 지하로 연결되어 있는 이마트가 있고, 도보로 10분정도면 범계역에 있는 롯데백화점과 뉴코아아울렛이 있다. 

- 한림대학병원이 5분거리에 있고, 바로 앞에 안양시청이 있다. 

- 중앙공원이 바로 근처에 있어 산책하기 좋다. 

2. 세대수 : 690세대 (총3개동) / 41층 ~ 48층

3. 사용승인일(입주예정일) : 2024년 4월

4. 총주차대수 : 690대 (세대당1대)

5. 용적율 997%, 건폐율 64%

 

6. 면적별 정보

 1) 150㎡

이미지출처 : 네이버부동산

- 계약면적 : 150㎡(45평) / 전용면적 74㎡(22평) / 전용률49%

- 방3, 화장실2개

- 분양가 : 623,600,000원

- 7월 네이버 매물가격 : 613,600,000 ~ 750,000,000원

 

2) 178㎡

이미지출처 : 네이버부동산

계약면적 - 178㎡(53평) / 전용면적 88㎡(26평) / 전용률49%

방3, 화장실2개

분양가 : 699,000,000원

7월 네이버 매물가격 : 694,100,000 ~ 753,400,000원

 

생활숙박시설의 오피스텔로의 용도변경

- 분양자 100%의 동의를 필요로 한다. 

- 복도폭을 넓히고, 소방시설기준도 충족해야 한다. 

- 주차장 : 아파트는 최소 세대당 1개의 면의 주차공간을 확보해야 허가가 나는데 생활숙박시설은 상업시설로 분류되어 3집당 1대의 주차공간만 확보되면 허가가 난다. 

- 학교부담금 등 : 주거시설은 학교부담금등을 내야하는데 생활숙박시설은 면제된다. 

 

용도변경하지 못한다면

- 건축법상 상업시설인데 주거시설로 사용하면 불법전용에 해당되어 공시가의 10%까지 이행강제금이 매년 부과된다. 

- 대안 : 분양자가 숙박업으로 신고하고, 위탁업체를 선정해 수수료를 주고 거주하는 방법이 있다고 한다. 

 

구축 아파트들이 모여있는 평촌역 주변에 대단지 신축 주거시설은 말그대로 메리트가 있다.

입지와 평면, 커뮤니티 시설까지 마음에 들지만 생활숙박시설은 아직 위험요소가 많은 것이 사실이다.

숙박업을 하기엔 관광지가 아니어서 메리트가 없고,

위탁업체를 끼게되면 관리비에 추가비용까지 들게 될테니 마피물건까지 나와있는 실정이다.

하지만 시간이 걸리고 번거롭겠지만 입주자들이 오피스텔로 전환을 위해 노력을 하고 있고,

될 것이라 기대하고 있으니 오피스텔로 전환된다면 가격상승이 있을 거라 생각된다.