송파구 풍납동 한강극동아파트

서울시 송파구 풍납동 한강 극동아파트

· 서울시 송파구 토성로 38 - 6

· 895세대 (총 9개 동)

· 1995년 7월 31일 사용승인

· 개별난방, 도시가스

· 용적률 : 226%

· 건폐율 : 23%

 

· 실거래가

- 79㎡ (24평) - 방 2 / 욕실 1

매매 : 직전가 2022.07 - 9억 2,500(7층), 최고가 2021.07 - 10억 9,000(6층)

전세 : 직전가 2023.01 - 3억 5,000(9층), 최고가 2021.02 - 6억 7,500(9층)

매매대비전세가 43 ~ 51%

2023.1 매물 - 8억 5천 ~ 11억

 

- 106㎡ (32평) - 방 3 / 화장실 2

매매 : 직전가 2022.03 - 12억(3층), 최고가 2021.08 - 14억 2,000(10층)

전세 : 직전가 2023.01 - 6억(2층), 최고가 2022.02 - 8억 3천(10층)

매매대비전세가 46 ~ 50%

2023.1 매물 - 10억 ~ 12억

 

- 138㎡ (42평) - 방 4 / 화장실 2

매매 : 직전가, 최고가 2021.07 - 15억 6,000(3층) 

전세 : 직전가 - 7억 5,000(10층), 최고가 - 9억 5,000(14층)

매매대비전세가 44 ~ 48%

2023.1 매물 - 없음.

 

· 학군

토성초등학교 - 단지에서 도보로 8분 거리 (횡단보도를 두 번 정도 건너야 도착하는 점은 조금 아쉽다.)

풍성중학교, 풍납중학교 

 

· 직주근접

서울아산병원 도보로 2분 거리

지하철 8호선 강동구청역 도보로 10분 거리

잠실까지 25분 / 강남역 40분

 

· 장점

토성뷰, 한강, 롯데타워 뷰 가능아파트이다.

이미 재건축이 한번 이루어진 단지이다.

1층이 모두 필로티로 지하주차장과 함께 지상에도 주차장이 넉넉한 편이다.

유물소실인정구역 4권역이라 재건축 제한은 없다.

낮은 몽촌토성으로 둘러싸여 있어 주변뷰가 막힘이 없고 산책코스로도 좋다.

올림픽공원까지 도보로 15분 정도 소요된다.

 

· 단점

대중교통 이용이 다소 불편하다.

초품아가 아니고, 중학교까지도 거리가 좀 있다. 학원가는 대치동 쪽으로 이용한다.

문화재 주변 아파트니 규제로 인한 이슈가 끊이지 않을 수 있다.

 

풍납한강극동아파트 전망

몽촌토성에 둘러 쌓여 있는 아파트는 막힘이 없는 뷰와 넓은 동 간 거리 1층 필로티로 인해 더 쾌적한 느낌이었다. 단지 외벽도색과 엘리베이터 교체 등 관리가 잘 돼있다는 느낌이 들었다. 송파 한강뷰아파트에 이런 가격대가 찾기 쉽지 않겠지만 단점은 확실하니 장기거주목적이 아닌 투자형으로 들어오기는 무리가 있어 보인다. 근처 올림픽파크포레온(둔촌주공)이 입주할 시기에 주변단지들의 하락이 있을 수 있으니 관심 있게 지켜보는 것이 좋을 것 같다.