평촌학원가 향촌롯데아파트

향촌 롯데아파트 (경기도 평촌의 학군지 아파트)

· 경기도 안양시 동안구 평촌대로 180번길 28 

· 평촌 중앙공원 근접 아파트 (중앙공원뷰)

· 평촌 학원가 걸어서 5분 거리

· 지하철 4호선 범계역, 평촌역 걸어서 15분 거리

· 한림대 성심병원 걸어서 10분 거리

· 530세대(8개동)

· 사용승인일 : 1993년 03월 27일

· 14층 ~ 18층

· 용적률 : 206%

· 건폐율 16%

· 리모델링 조합설립 완료, 시공사 선정중에 있다.

· 2017년 수도배관 교체완료

· 지역난방, 열병합

· 77㎡(23평), 80㎡(24평), 110㎡(33평)

 

세부분석 (33평)

· 공급 / 전용면적 : 110.13㎡ / 84.84㎡ (전용률77%)

· 방3개, 욕실 2개

· 계단식

· 실거래가

- 매매 : 직전가 2021. 8 - 11억3천 (1층), 최고가 2021.07 - 14억 (7층)

- 전세 : 직전가 2022.12 - 6억3천(14층), 최고가 2021.12 - 9억 (5층)

- 매매대비 전세가 51 ~ 53%

- 2023.1 네이버 매물가격 - 13억 ~ 15억

·평면 : 90년대 지은 아파트 임에도 거실 옆에 현관이 있는 일률적인 평면이 아닌 3bay이다.

출처: 네이버부동산

· 학군

- 평촌초등학교 : 단지에서 2분거리로 초품아 

- 평촌중학교 : 평촌초등학교 바로 옆에 붙어있어 가깝고 학업성취도가 높다. 귀인중학교와 함께 인기 많은 중학교다. 

- 초등학교, 중학교, 평촌 학원가가 모두 근처에 있어 초등 저학년부터 고등까지 키우기 좋은 곳이다.

 

· 살아본 사람들이 말하는 단점 (ft.호갱노노)

- 층간소음

- 주차

 

 

향촌롯데의 미래 가능성

국토교통부가 1기 신도시 특별법으로 2023년 2월 특별법(안) 발의 계획을 발표하였다. 평촌 거의 모든단지에서 리모델링이 추진되고 있는 시점에 법안이 어떻게 발의가 될지 지켜봐야 하겠다. 처음 평촌으로 들어오게 된 계기는 잘 구획된 신도시의 이점과 학군지, 학원가가 큰 몫을 하게 되었는데 그 안에 돋보이는 중앙공원 뷰와 평면구조가 향촌롯데의 가격방어를 해주고 있는 것 같다. 세대수가 많지 않아 아직 실 거래 하락으로 보여지지는 않고 있다. 리모델링이나 재건축이 추진되어 새 집으로 변화한다면 하락기에는 가격방어를 상승기에는 지역적인 이점과 함께 새아파트의 메리트가 더욱 커질 것이다.