신도림 태영타운 아파트

신도림 태영타운 아파트

구로역 및 신도림역세권지구단위계획구역에 포함되어 있는 곳으로 신도림역에서 3분 거리에 초등학교를 품고 있는 아파트이다. 용적률이 300%가 넘어 단지 개별의 개발은 조금 힘들겠지만 주변이 정리되고, 좋았던 교통이 더 좋아지면서 더욱 살기 좋은 곳으로 변할 듯하다.

신도림역세권 태영아파트

1. 위치

1) 서울시 구로구새말로 93

2) 1호선 신도림역 4번 출구, 2호선 신도림역 3번 출구 3분 거리

3) GTX B노선 예정지

 

3) 초품아

- 서울미래초등학교를 품고 있는 아파트라 111,112,113 동에선 길을 건너지 않아도 바로 학교로 들어갈 수 있어 좋다. 단, 단지 가운데로 도로가 지나가는데 101동 ~ 110동은 단지 내 도로를 지나가야 한다. 

- 중학교는 영림중배정이다. 

 

4) 상권

- 단지 바로 옆에 테크노마트가 있는데 지하에 이마트가 있어 이용하기 편하고, 공공도서관이 건립 중으로 내년 6월에 준공된다. 

- 건너편에는 현대백화점 디큐브시티가 있어 편리하다. 

 

 

2. 단지정보

1) 세대수 : 1,252세대 / 총 13개 동

2) 사용승인일 : 2000년 12월 22일 

3) 최저 16층 ~ 최고 27층 / 용적률 316%

4) 중앙난방, 열병합

5) 지하주차장 엘리베이터 연결

6) 동 간 거리와 개발가능성

- 생각보다 동 간 거리가 넓고 중간중간에 놀이터, 관리사무소동, 상가 등이 있어 답답하진 않았지만, 최고층수가 27이고 용적률이 316%이니 개발의 제한이 있을 듯하다. 

 

6) 열차소음

- 101,102,103,104동 라인은 1호선과 경부선이 지나가 방음벽을 설치되어 있는데, 산책로로 잘 꾸며져 있긴 하지만 열차 소음은 있다. 

 

 

3. 면적별 정보 

1) 81㎡ (24평형) / 270세대

① 방 3, 화장실 1

② 계단식 

③ 실거래가 

- 매매 : '23년 11월 8억 (11층) / 최고가 '21년  5월 10억 3천 (15층) 

- 전세 : '23년 11월 4억 793 (1층) / 최고가 '22년 7월 6억 3천 (23층)

- 매매가 대비 전세가 : 56 ~ 57%

④ '23년 12월 네이버 매물

- 매매 : 8억 2천 ~ 9억 1천만 원

- 전세 : 4억 9천 ~ 5억 원

이미지출처 : 네이버부동산

 

 

2) 108㎡ (32평형) / 688세대

① 방 3, 화장실 2

② 계단식 

③ 실거래가 

- 매매 : '23년 11월 9억 8천 (25층) / 최고가 '21년 9월 12억 6천 (17층) 

- 전세 : '23년 11월 6억 2천 (4층) / 최고가 '21년 10월 8억 ( 9층)

- 매매가 대비 전세가 : 59%

④ '23년 12월 네이버 매물

- 매매 : 9억 6천 ~ 12억 5천만

- 전세 : 5억 7천 ~ 6억 5천만

 

이미지출처 : 네이버부동산

 

 

3) 126㎡ (38평형) / 108세대

① 방 4, 화장실 2

② 계단식 

③ 실거래가 

- 매매 : '23년 5월 10억 9,500 (16층) / 최고가 '21년 9월 13억 5천 (27층) 

- 전세 : '23년 9월 7억 (17층) / 최고가 '22년 5월 9억 (16층)

- 매매가 대비 전세가 : 55 ~ 56%

④ '23년 12월 네이버 매물

- 매매 : 11억 5천 ~ 14억

- 전세 : 7억 원

 

이미지출처 : 네이버부동산

 

 

4) 167㎡ (50평형) / 100세대

① 방 4, 화장실 2

② 계단식 

③ 실거래가 

- 매매 : '21년 4월 13억 5천 (20층)

- 전세 : '23년 6월 7억 5천 (22층) / 최고가 '22년 5월 7억 8천 (13층)

- 매매가 대비 전세가 : 56 ~ 57%

④ '23년 12월 네이버 매물

- 매매 : 17억

 

이미지출처 : 네이버부동산

 

 

5) 205㎡ (62평형) / 86세대

① 방 5, 화장실 2

② 계단식 

③ 실거래가 

- 매매 : '21년 9월 18억 (21층)

- 전세 : '23년 1월 8억 7천 (26층)

- 매매가 대비 전세가 : 58 ~ 59%

④ '23년 12월 네이버 매물

- 매매 : 18억

이미지출처 : 네이버부동산

 

 

신도림 역세권 태영아파트 임장기

신도림 태영타운아파트는 갈아타기를 계획하며 32평 9억대를 알아보는 중에 눈에 들어왔던 단지였다. 1,2호선 신도림역 역세권 대단지라는 점과, 직접 가보니 잘 관리가 되어있는 단지라 마음에 들었다. 하지만 열차소음이 크진 않았지만 빈번하게 들리는 점과 초등학교를 품고 있지만 중학교가 멀고, 학군이 조금 아쉬운 마음이었다. 그래도 지금 가격적인 메리트가 있는 것 같아 계속 주시해야겠다.