양평동 현대6차 아파트

양평 현대 6차 아파트

서울시 영등포구 선유로 207번지

양평동 현대 6차 아파트 분석

1. 단지정보

1) 총9개동 770세대

2) 사용승인일 : 2000년 12월 15일

3) 용적률 371%/ 건폐율 23%

4) 건설사 : 고려산업개발(주)

5) 개별난방, 도시가스

6) 면적 타입 72㎡(21평), 102㎡(31평)

 

2. 입지 

1) 교통

- 지하철 : 2,9호선 당산역(도보 13분), 9호선 선유도역 (도보 10분) 

- 자차 : 올림픽대로, 서부간선도로, 경인고속도로 진입이 용이하다.

- 강남 30분 / 여의도 10분/ 광화문 30분 정도 소요된다.

2) 롯데마트, 코스트코 도보 10분 거리에 위치, 여의도 ifc몰, 영등포 타임스퀘어 자차로 10분 거리에 위치해 있어 생활편의성이 좋다. 

3) 바로 옆 안양천, 한강도 도보 15분 거리에 있으며 선유도 공원이 있어 산책하기 좋다. 

 

3. 학군

1) 선유초등학교 (초등학교 바로 옆이라 초품아라 할 수 있다)

2) 선유중학교 (단지 위에 바로 중학교, 선유고등학교까지 위치해 있다.)

- 좋은 학군 지는 아니지만 초등학교, 중학교가 다 집과 가까이 붙어 있어 아이들 키우는 집에서는 안심하고 학교를 보낼 수 있는 장점이 있다. 학교 바로 근처에 선유도서관 함께 있는 것도 장점 중 하나이다. 

- 학원은 차량으로 10분 정도에 목동학원가가 위치해 있어 셔틀을 이용해 다니고 있다. 

 

4. 시세, 실거래가 - 102㎡(31평)

- 매매 : 직전가 '23.5 - 10억 3천(21층), 최고가 '21.7 - 12억 7500(22층)

- 전세 : 직전가 '23.5 - 5억(16층), 최고가 '21.10 - 7억 5천(17층)

- 매매가 대비 전세가 : 48 ~ 51%

- 6월 네이버매물가격 : 9억 2천 ~ 13억

이미지출처 : 네이버부동산

5. 장단점

1) 장점

역과의 거리가 가깝진 않지만 2,9,5호선 어디로든 쉽게 접근 가능한 것이 장점이다.

학군이 좋지는 않지만 초중고, 도서관까지 다 같이 붙어있어 서울도심 구시가지에서 아이를 키우는 위치로는 좋은 편이다.

목동의 학원가와 여의도의 생활편의 시설까지 가까이서 이용할 수 있다. 

안양천에서 한강까지 서울천의 개발과 한강르네상스까지 효과를 누릴 수 있다. 

지하주차장까지 엘리베이터가 연결되어 있는 아파트이다.

2) 단점

20년이 지난 아파트임에도 용적률이 너무 높고, 건폐율도 높아 리모델링도 쉽지 않은 실정이다.

준공업지역인 양평동의 특성상 세대수가 있는 아파트들의 용적률은 거의 300%가 넘는다고 봐야 하는데 아무래도 단지 내에 들어가 보니 답답한 느낌이 있긴 했다. 

 

미래가능성

여의도와 목동의 대대적인 재건축이 예정되어 있는 시점에 주변에 공급은 그리 많지 않은 상황이라 이주자들로 인해 전세가가 상향되어 매매가를 받쳐주고 끌어올려주지 않을까 생각이 든다. 한강과 안양천 개발과 롯데공장부지의 변화, 목동선까지 개발이 한창인 곳이라 기대가 된다. 아직은 상황적으로 더 하락 가능성도 있긴 하지만 투자자가 아닌 실거주로 바라본다면 상승가능성은 크다고 생각이 든다.