GTX-A 운정역 [운정자이 시그니처]

운정자이시그니처 입주자모집공고 '23. 5. 26

이미지출처 : 운정자이시그니처 홈피

청약포인트

1. 분양가 상한제 적용주택

- 당첨자로 선정 시 10년간 재당첨 제한을 적용받는다. 

- 기존에 당첨사실이 있는 경우,  2년이 지났다면 청약가능, 2년이 안 지났다면 추첨제 청약이 가능하다.

2. 비투기과열지구 및 비청약과열지역

- 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여된다.

- 유주택자 일반공급 1,2순위만 청약가능하다. 

3. 전매제한기간

- 입주자로 선정된 날부터 3년간 전매가 금지된다.

 

운정자이시그니처

1. 분양개요

· 사업명 : 파주운정 3 지구 A19BL 공동주택 신축공사

· 위치 : 경기도 파주시 목동동 산 26 일원

· 건축규모 : 총988세대, 지하 2층 ~ 지상 28층

· 용적율/ 건폐율 : 179.97% / 15.82%

· 주차대수 : 1,533대(세대당 1.5대)

· 입주예정일 : 2026년 3월

· 견본주택 : 경기도 파주시 와동동 1481 (5/26 ~ 6/7)

 

2. 분양일자

구분	특별공급	일반1순위	일반2순위	당첨자발표
일정	2023년 6월 5일 월요일	2023년 6월 7일 수요일	2023년 6월 8일 목요일	2023년 6월 14일 수요일

 

3. 특별공급 

1) 기관추천 (공급세대수의 10% 이내)

- 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과

- 무주택세대 구성원

- 해당기관에서 추천받은 자

- 경기도, 서울, 인천

- 85㎡ 이하 신청가능

- 소득, 자산기준 없음

- 당첨자 선정기준 : 관계기관의 장이 정하는 우선순

 

2) 다자녀가구 (공급세대수의 10% 이내) 

- 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과

- 무주택세대 구성원

- 미성년 자녀 3명 이상인 자

- 경기도 50%(파주시 1년 이상 거주자 우선) / 서울, 인천 50%

- 전주택형 신청가능

- 소득, 자산기준 없음

- 당첨자 선정방법 : 경기도 50%(파주시 1년이상 거주자 우선) / 서울, 인천 50% 우선공급하되, 배점기준표 점수 순서대로 대상자 선정한다.

- 동일점수 경쟁 시 미성년 자녀수가 많은 자, 자녀수가 같을 경우 공급 신청자의 연령이 많은 자

2023 아파트 청약 '다자녀 특별공급'의 모든것 (tistory.com)

 

3) 신혼부부 (공급세대수의 18% 이내)

- 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과

- 무주택세대 구성원

- 혼인기간 7년 이내 및 혼인기간 중 주택소유 사실이 없는 자

- 85㎡ 이하 신청가능

- 소득 및 자산기준 충족 필요

- 당첨자 선정기준

① 소득기준(소득기준 100이하 - 우선 50% / 소득기준 140% 이하 - 일반 20% /  소득기준 140% 초과 - 추첨 30%)

② 자녀가 있는 자

③ 파주시 1년 이상 거주 30% / 경기도 6개월 이상 거주 20% / 수도권(경기 6개월 미만, 서울, 인천) 내 거주 50%

④ 미성년 자녀수가 같은 경우 추첨으로 선

2023 아파트 청약 '신혼부부 특별공급'의 모든것 (tistory.com)

 

4) 생애최초 (공급세대수의 19% 이내)

- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과

- 무주택세대 구성원

- 세대 구성원 전원 과거 주택소유사실 없어야 한다.

- 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구

- 5년 이상 소득세를 납부한 근로자 또는 자영업자

- 파주시 1년 이상 거주 30% / 경기도 6개월 이상 거주 20% / 수도권(경기 6개월 미만, 서울, 인천) 내 거주 50%

- 85㎡ 이하 신청가능(1인 단독세대 60㎡ 이하만 신청가능)

- 소득(소득기준 160% 이하)및 자산(소득기준초과하나, 부동산가액 3억 3,100만 원 이하면 추첨가능) 기준 충족 필요

- 당첨자 선정기준

① 세대수 50% : 소득기준 130% 이하인자

② 세대수 20% : 소득기준 160% 이하인자

③ 남은 추택 : 소득기준 160% 초과하나 부동산 가액기준 충족하는 자 및 1인가구 신청자 대상 추첨

④ 경쟁이 있는 경우 파주시 1년 이상 거주 30% / 경기도 6개월 이상 거주 20% / 수도권(경기 6개월 미만, 서울, 인천) 내 거주 50% 순으로 우선공급, 경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정한다. 

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5) 노부모 부양자(공급세대수의 3% 이내)

- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과

- 무주택세대주가 신청가능하다. 

- 만 65세 이상 피부양 직계존속을 만 3년 이상 계속 부양한 자

- 파주시 1년 이상 거주 30% / 경기도 6개월 이상 거주 20% / 수도권(경기 6개월 미만, 서울, 인천) 내 거주 50%

- 전주택형 신청가능

- 소득, 자산기준 없음

- 당첨자 선정기준 : 청약가점 점수 산정기준표 점수순대로 선정, 파주시 1년이상 거주 30% / 경기도 6개월이상 거주 20% / 수도권(경기 6개월 미만, 서울, 인천)내 거주 50% 순으로 우선공급한다.

2023 아파트 청약 '노부모부양 특별공급'의 모든것 (tistory.com)

 

4. 일반공급 1순위

1) 전용 85㎡ 이하

- 가점제 40%, 추첨제 60% 적용

- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과

2) 전용 85㎡ 초과

- 추첨제 100% 적용

- 청약통장 가입 후 12개월 이상 경

 

5. 청약통장 자격요건

- 가입 후 6개월 이상 경과(단, 생애최초, 노부모는 12개월)

- 지역별, 면적별 예치금액 이상(단, 기관추천의 장애인, 국가유공자 등 제외)

구분	파주시 및 경기도	서울특별시	인천광역시
전용 85㎡ 이하	200만원 이상	300만원 이상	250만원 이상
전용 102㎡ 이하	300만원 이상	600만원 이상	400만원 이상
전용 135㎡ 이하	400만원 이상	1,000만원 이상	700만원 이상
모든면적	500만원 이상	1,500만원 이상	1,000만원 이상

 

6. 공급규모 및 금액

타입	공급세대	분양가(최고가)	발코니확장비(최고가)	시스템에어컨(최고가)
74㎡ (29평)	228	471,000,000원	8,790,000원	7,210,000원
84㎡ (33평)	262	537,000,000원	9,920,000원	7,220,000원
96㎡ (38평)	448	611,800,000원	9,930,000원	9,840,000원
99㎡ (39평)	45	617,500,000원	9,260,000원	8,560,000원
134㎡ (54평)	5	11,49,300,000원	7,280,000원	9,060,000원

- 계약금 15%

1차 계약금 계약 시 74, 85 타입 : 2천만 원 / 96, 99 타입 : 3천만 원 / 134 타입 : 5천만 원

2차 계약금은 7월 31일에 나머지 금액을 납부한다.

 

7. 입지

- 경기도 파주시 목동동 산 26 일원

- GTX-A 운정 ~ 서울역 개통 2024년 12월 예정으로 단지에서 도보로 10분 거리에 GTX운정역이 생겨 서울역까지 18분이면 도착한다. 

- 초(운정 4 초등학교 예정), 중(교하·운정중학군), 고등학교가 예정되어 있다.

이미지출처 : 운정자이시그니처 홈피

 

8. 분양가 상한제 적용주택의 분양원가 공개

운정자이 시그니처 청약예상

경기 파주 운정신도시는 GTX-A가 내년에 개통이 확실시되고 있어 서울역 부근에 일자리가 있는 분들이라면 청약을 노려보는 것이 좋겠다. 전용 84 기준으로 5억 5천 정도면 주변 아파트 대비하여 많이 저렴한 편은 아니고, 아직 입주가 많이 남아있어 공급에 대한 걱정이 있긴 하지만 입주 전에 GTX가 개통되고, 주변 학교나 상업시설, 메디컬클러스터 등 인프라가 갖춰지게 된다면 상승가능성이 충분하다. 아직 분양가 상한제 지역이라 전매제한 3년이 걸려 있으니 투자 목적으로 사시는 분들은 유의하길 바란다.