영등포 당산 강변 래미안

당산 강변 래미안

 

당산역 근처 평면이 마음에 드는 아파트를 발견했다.

2002년식임에도 평면이 잘 나온 아파트다. 

구조와 커뮤니티등 신축이 제일 마음에 들지만 신축은 너무 비싸서 생각도 못하는 상황인데 

지하 주차장과 엘리베이터의 연결과, 아파트 내부구조가 마음에 드는 아파트라 공부해본다.

 

당산역 강변 래미안 

· 801세대 (13개동)

· 16~19층

· 사용승인일 : 2002년 6월 26일(21년 차)

· 개별난방, 도시가스

· 용적률 : 336%

· 건폐율 : 27%

 

·면적 :

81㎡ - 24평(공급), 16.91평(전용) - 전용률 69% / 방 3, 화장실1 / 계단식

109㎡~111㎡ - 33평(공급), 24.02평 - 전용률 73% / 방3, 화장실 2 / 계단식

145㎡ - 44평(공급), 32.71평(전용) - 전용률 74% / 방 4, 화장실 2 / 계단식

 

· 실거래가

 

81㎡

- 매매 : 직전가 2021.10 - 11억 8,000(16층), 최고가 2021.09 - 12억 2천(18층)

- 전세 : 직전가 2022.10 - 5억 3천(4층), 최고가 2022.08 - 6억 3천(11층)

- 매매 대비 전세가 53%

- 2022.11 네이버 매물 가격 - 10억 3천 ~ 12억 2천

 

109 ~ 111㎡

- 매매 : 직전가&최고가 2022.04 - 13억 4,300(13층) 

- 전세 : 직전가 2022.07 - 5억 5천(10층), 최고가 2022.05 - 8억 3천(9층)

- 매매 대비 전세가 53 ~ 58%

- 2022.11 네이버 매물 가격 - 10억 8천 ~ 15억

 

145㎡

- 매매 : 직전가&최고가 2022.03 - 17억 8,000(17층) 

- 전세 : 직전가 2022.10 - 9억(9층) , 최고가 2022.07 - 11억(17층)

- 매매 대비 전세가 58 ~63%

- 2022.11 네이버 매물 가격 - 14억 ~ 18억

 

· 학군

서울영동초등학교 - 단지에서 도보로 5분 거리

당산중학교 - 단지에서 도보로 3분 거리

→ 초등학교가 5분 거리이긴 하나 큰길 하나에 작은 길을 여러 번 건너야 해 불편할 것 같다.

→ 학원 : 다른 학원은 아직 초등이라 단지 앞으로 가면 될 것 같고 브랜드 어학원이 있는  목동으로 가야 할 듯한데 셔틀을 좀 오랜 시간 타야 할 것 같다.

 

· 직주근접

2호선, 9호선 당산역 도보로 10분 가능

강남역까지 지하철 35분 예상

서울역까지 지하철 30분 예상

올림픽대로, 노들길 초인 접지라 도로 인접성이 좋다.

경전철 목동선 개통 시 간접 수혜도 예상

한강공원으로 넘어가는 다리가 아파트 사이에 있어 한강공원과 여의도로 가는 접근성이 매우 좋다.

 

강변 래미안의 미래 가능성

아파트만 놓고 보면 지금 현상태에 구축 아파트 중에는 신축의 장점을 가지고 있어 큰 메리트가 있다.

리모델링은 한참 후로 생각해야 할 것 같고, 현재는 주변 상황으로 가격 상승이 생길 요인은 특별히 보이지 않는다.

하지만 여의도, 영등포 주변 일대가 들썩이고 있으니 후에 주변이 개발되고, 부동산 상승기가 오는 시기에 리모델링 가능성이 타진된다면 기존의 가격을 뛰어넘지 않을까 생각이 든다.

학부모 입장으로는 학교도 좀 멀고, 학원도 멀어 조금 걱정이 되긴 하지만 기회만 된다면 살고 싶다. 사고 싶다.