평촌 센텀퍼스트 청약공고, 분석, 예상

평촌 센텀퍼스트

- 덕현지구 주택 재개발 정비 사업조합

- 위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원

- 규모 : 지하 3층 ~ 지상 38층, 23개 동

- 총 2,886세대 중 일반분양 1,228세대

- 입주예정 : 2023년 11월

- 건설사 : DL 이앤씨, 코오롱글로벌

 

 

평촌 센텀퍼스트 분석

1. 입지

1) 동탄인덕원선 호계사거리역 2027년 개통 추진

2) GTX - C 금정역 2028년 개통 추진

→ 계획이 없는 것보다는 좋지만 교통개선에 큰 의미를 두지 않는 것이 좋다.

3) 금정역, 범계역이용

→ 둘 다 역세권은 아니라 버스로 20분 정도 가야 하는 점은 아직 아쉽다.

4) 평촌학원가 도보 20분, 자유공원 도보 8분, 덕현초등학교 도보 2분

→ 평촌 학원가를 걸어서가기는 좀 힘들 것 같지만 저학년 아이들을 무리 없이 셔틀 태워 보내기는 좋을 것 같다.

→ 평촌 네이밍을 걸고 있지만 평촌 중심가에는 조금 멀다.

5) 안양교도소 

→ 제일 신경 쓰이는 부분 중 하나이다. 교도소 이전이 계속 추진되고 있지만 아직 정해진 것이 없으니 참고하는 것이 좋다.

6) 신축브랜드 아파트 타운화

→ 주변에 평촌어바인퍼스트(2021 입주 3,850세대), 평촌더샵아이파크(2019년 입주 1,174세대)등 대단지 신축브랜드 아파트들이 모여있어 신축브랜드 아파트 타운화가 되어 주변 환경, 상권 등이 더 좋아질 것이다.

 

2. 분양가

1) 후분양 단지 2023년 11월 입주 - 계약금 10% / 중도금 10% / 잔금 80% 

→ 중도금대출이 없어 이자가 발생하지 않는다. 당첨이 된다면 59 타입기준으로 1.6억이 필요하다.

2) 발코니 확장 및 천장형 시스템 에어컨 무상제공 (36, 46 타입은 거실에어컨 1대/ 59, 72, 84 타입은 에어컨 3대 -거실, 침실 1, 침실 2)

→ 생각보다 분양가가 높아서인지 발코니 확장과 시스템에어컨을 기본으로 하고 있어 추가비용이 많이 발생할 것 같지는 않다.

3). 분양금액

주택형	세대수	공급금액 (최고금액)
36㎡ (16평)	24	539,200,000원
46㎡ (20평)	90	694,000,000원
59㎡ (25평)	906	808,000,000원
72㎡ (29평)	152	1,009,000,000원
84㎡ (33평)	56	1,072,000,000원

→ 84 타입 일반분양 세대수가 적고, 분양 층수가 1층에서 5층까지 밖에 안된다는 것이 매우 아쉽다.

→ 바로 임대(전월세)가 가능하지만 23년 11월 전세가 잘 나갈지는 미지수다. 안양시는 2024년까지 공급이 많이 예상되고 있다.

 

3. 분양일정

특별공급	1월 9일
1순위	1월 10일
2순위	1월 11일
당첨자발표일	1월 17일

4. 청약조건

1) 안양시 및 수도권에 거주하는 세대주, 세대원이면 가능하다. (안양시 1년 이상 거주자 우선공급)

2) 비규제지역 (분양가 상한제 미적용)으로 소유권이전등기일까지 전매제한이 있으며, 거주의무가 없어 바로 전세줄 수 있다.

3) 청약통장은 12개월, 예치금 기준 충족 (안양시 및 경기도 200만 원/ 서울 300만 원 / 인천 250만 원)되면 가능하다.

4) 가점 40%, 추첨 60%으로 선정한다.

 

평촌센텀퍼스트의 청약예상

구축아파트가 많은 평촌주변에 신축아파트는 큰 메리트여서 후분양이 아닌 1~2년 전에 분양공고가 나왔다면 무조건 완판 했을 것이다. 부동산 정체기를 지나 하락기를 향해 가고 있는 지금 둔촌주공같이 완판을 예상했던 아파트들 조차 외면받고 있는 이 시점에 조금은 분양가가 부담으로 느끼지 않을까 생각 든다. 실거주를 위해 이 지역을 유심히 보고 있던 사람들이라면 원하는 타입으로 청약해 장기적인시점으로 가져가는 것이 좋을 것 같다. 교도소 이전과 동탄인덕원선이 계획대로 추진된다면 엄청난 레벨업이 기대되는 아파트다.