평촌 센텀퍼스트 분양가 할인 (안양, 평촌의 공급과 대처)

평촌 센텀 퍼스트 분양가(10%) 할인

이미지출처 : 평촌센텀퍼스트 홈페이지

 

1. 공급금액 정정 : 전타입 공급금액 10% 하향 정정

- 당초 평당 3211만 원에서 2889만 원으로 낮아진다. 

 

공급타입	분양가 (최고가 기준)
36타입	485,280,000원
46타입	624,600,000원
59타입	727,700,000원
72타입	908,100,000원
84타입	964,800,000원

 

2. 분양일정 정정

1) 서류접수 : 2월10일 금요일까지

2) 정당계약 : 2월14일 (월) ~ 2월 17일 (금) 10시부터 16시

3) 예비당첨자 계약 : 특별공급 2월 18일(토) / 일반공급 2월 19일(일)

 

청약경쟁률

 

공급타입	경쟁률
36타입	0.61 : 1
46타입	0.05 : 1
59타입	0.19 : 1
72타입	0.13 : 1
84타입	2.68 : 1

 

후분양으로 '23년 11월 입주를 앞두고 있는 시기에 저조한 청약 경쟁률과 계약으로 공급금액을 하향하고 계약기간을 늘렸다. 주변 신축단지들의 호가 하락에 분양가가 더 높게 느껴졌고, 84 타입은 5층이하만 분양하고, 교도소를 마주하고 있는 것이 저조한 청약경쟁률로 보인 게 아닌가 싶다. 고분양가였지만 그곳에 거주하기를 원해 청약에 넣었던 사람들은 할인분양에 마음을 쓸어내릴 것이고, 조합원들은 분담금이 조금 늘어나겠지만 미분양으로 빈집이 많아지는 것보다는 좋은 선택이라고 생각이 든다. 미분양이 속출하고 있는 시기에 파격적인 할인분양이 계약에 큰 영향을 끼칠지는 지켜봐야겠다. 

 

평촌 센텀퍼스트 청약공고, 분석, 예상 (tistory.com)

평촌 센텀퍼스트 청약공고, 분석, 예상

 

안양, 평촌의 향후 공급과 대처

'23년 11월 센텀퍼스트부터 2024, 2025년 기존에 분양했던 굵직한 단지들이 입주를 앞두고 있다. '어반포레자연 앤 e 편한 세상 2,329세대, 안양역푸르지오더샵 2,736세대, 평촌트리지아 2,417세대, 평촌 엘프라우드 2,739세대' 등 하락기에 공급이 넘친다. 재건축단지들이라 조합원물건이 많지만 물량이 많고 입주장 때 하락이 예상된다. 평촌 1기 신도시에 리모델링이나 신도시특별법으로 사업이 추진되어 이주가 시작된다면 공급물량들이 이주수요를 받쳐주게 되겠지만, 1기 신도시가 2년 안에 리모델링이 추진되어 이주하는 단지가 많지는 않을 것으로 보인다. 실거주로 영끌하지 않았다면 하락기를 버티고 상승기에나 신축이 탄력을 받을 수 있을 것으로 보이니 신중하게 판단해야 할 것이다. 비규제지역으로 분양권, 입주권도 거래가 가능하니 급매를 노려보는 것도 좋겠다.